خدمة تقسيم رئيسي مع تغيير تصنيف
دراسة تقسيم أرض أو مجموعة أراضي إلى أكثر من 5 قطع وتشمل المشاريع التطويرية مثل: درة البحرين، ديار المحرق، جزر أمواج الخ مع استحداث شوارع بالتنسيق مع الجهات ذات الصلة بما يتماشى مع المخطط العام المعتمد للمشروع وقانون التخطيط وقانون التقسيم واللائحة التنفيذية لهما والاشتراطات التنظيمية للتعمير، مع دراسة إمكانية تغيير تصنيف عقار أو عدد من العقارات بما يتناسب مع الدراسات الفنية والتخطيطية بالتنسيق مع الجهات ذات الصلة والحصول على الموافقات اللازمة.
تفاصيل الجهات المشاركة
وزارة الأشغال وشئون البلديات والتخطيط العمراني
- إدارة التخطيط الهندسي والمشروعات الصحية
- إدارة تخطيط وتصميم الطرق
- جهاز التخطيط المركزي
هيئة الكهرباء والماء:
- إدارة توزيع الكهرباء
- إدارة توزيع الماء
- إدارة التخطيط والدراسات للكهرباء
- إدارة التخطيط والدراسات للماء
وزارة المواصلات والاتصالات:
- وزارة المواصلات والاتصالات
هيئة تنظيم الاتصالات:
- هيئة تنظيم الاتصالات
- شبكة اتصالات البحرين
الهيئة الوطنية للنفط والغاز:
- الهيئة الوطنية للنفط والغاز
- شركة نفط البحرين
- تطوير
- الشركة العربية لبناء وإصلاح السفن
متطلبات الاستمارة:
الوثائق المطلوبة:
- نسخة من سند / وثيقة الملكية.
- نسخة من البطاقة الذكية من الجهتين للمالك أو نسخة من السجل التجاري للمؤسسات والشركات.
- رسالة طلب لتقسيم رئيسي مع تغيير التصنيف من المالك/ المخول بتقديم الطلب (إذا كان مقدم الطلب ورثة يجب أن تكون الرسالة موقعة منقبل الورثة جميعاً) موجهة إلى هيئة التخطيط والتطوير العمراني.
- خارطة التقسيم المقترحة الموقعة من مالك الأرض (في حالة الملكية المشتركة يجب على جميع الأطراف التوقيع)
- نسخة من شهادة المسح الحديثة.
- نسخة إلكترونية من التقسيم المقترح (AutoCAD/MicroStation).
- نوعية المشروع المزمع إقامته لطلبات تصنيف/تغيير تصنيف ضمن مناطق المشاريع ذات الطبيعة الخاصة.
إذا كانت الأرض تقع ضمن مخطط معتمد (مثل: درة البحرين، ديار المحرق، جزيرة أمواج، خليج البحرين):
- نسخة من موافقة لجنة دراسة المشروعات ذات الطبيعة الخاصة للمقترح.
- نسخة من جدول استخدام الأراضي.
إذا كانت الأرض تقع في البحر:
- نسخة من شهادة استكمال الدفان من البلدية التابعة (للأراضي البحرية).
إذا كان مقدم الطلب هو الشخص المخول بتمثيل المالك:
- نسخة من التخويل.
- البطاقة الذكية للمخول.
إذا كان مقدم الطلب شركة:
- نسخة من السجل التجاري للمؤسسات والشركات مع مستخرج السجل بين المخولين بالتوقيع.
- نسخة من رسالة التخويل.
- البطاقة الذكية للمخول بالمتابعة.
إذا كان مقدم الطلب ورثة:
- نسخة من الفريضة الشرعية.
- رسالة موقعة من الورثة للتخويل.
- نسخ من البطاقات الذكية لجميع الورثة الشرعيين.
رسوم تقسيم مع تغيير تصنيف :
- رسم تقديم الطلب: 10 دينار بحريني عن كل قطعة أرض يراد تغيير تصنيفها و 10 دينار بحريني عن كل قطعة أرض يتضمنها مشروع التقسيم. ويسدد هذا الرسم بصرف النظر عن قبول الطلب أو رفضه.
- رسم التقسيم مع تغيير التصنيف: 1% من قيمة الأرض بعد تغيير تصنيفها، على ألا يقل الرسم في جميع الأحوال عن 500 دينار بحريني كحد أدنى و 150 دينار بحريني عن كل قطعة أرض يتضمنها مشروع التقسيم.